——訪華策集團董事姚政
2015年，以“浪漫之旅，國際海岸”為目標，珠海情侶路“一帶九灣”規(guī)劃正式實施，在借鑒新加坡、波士頓等濱海城市，從交通體系、水陸融合、文化內(nèi)涵、空間功能等，對55公里情侶路沿線及其串聯(lián)的唐家灣、香爐灣、九洲灣等九個灣區(qū)進行整體提升，打造世界為之矚目、驚嘆的浪漫風情黃金海岸。今年8月26日，唐家灣四地連拍更是刷新了珠海地王記錄，引起各界高度關(guān)注。對此，珠海特區(qū)報邀請了具有二十余年房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗的華策集團董事姚政做客，分享他對新形勢下唐家灣樓市的見解及營銷新特點。
國際化濱海中心 城市化迅速攀升
2005年，和黃、遠大等外地地產(chǎn)品牌大鱷進駐唐家灣，尤其是自2009年，華發(fā)、格力、仁恒等大品牌房企大舉拿地，5年間四次拍出年度地王。2016年8月，位于珠海北站TOD旁科技創(chuàng)新海岸的四幅地塊以總成交價70.3億元，四地連拍更是創(chuàng)造了珠海土地市場新記錄。對此，憑借二十余年的房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗，華策集團董事姚政并不驚訝，表示這是意料之中的事情。
寸土寸金之地，歷來是必爭之地。姚政認為，作為國家高新區(qū)以高定位科技新城迅猛崛起，唐家灣與橫琴自貿(mào)區(qū)形成東西雙核心。其“一心一島兩軸三片”城市規(guī)劃打造集總部經(jīng)濟、商務(wù)辦公、高新技術(shù)、會議會展、旅游度假和高尚住宅于一體的全天候活力海濱中心。
同時，唐家灣擁有完美的居住生態(tài)圈，背靠龍脈200萬㎡鳳凰山原生森林，南瞰碧海藍天，十幾公里情侶北路風光迷人，濱海沙灘、6大公園、紅樹林等環(huán)伺左右，360°生態(tài)居住環(huán)境品質(zhì)；保存新石器沙丘遺址、唐家古街、共樂園、會同村、白石街等大量百千年人文歷史遺產(chǎn)；云集中大、北師大、北理工等名校，南方科技園、清華科技園產(chǎn)業(yè)基地，更有總部經(jīng)濟基地、金山總部、藍灣智島入駐濱海半島，打造濱海繁華都心；珠海國際賽車場、珠海高爾夫俱樂部、翠湖高爾夫球場、游艇碼頭、ShoppingMall、星級酒店、醫(yī)院等高端配套星羅棋布。“從珍稀如鉆的山海灣生態(tài)資源，到傳承上千年的文明發(fā)源之地，唐家灣-濱海半島向世界第九灣區(qū)出發(fā)。”姚政如此說道。
淇澳島景觀
情侶路沿線景觀
唐家灣片區(qū)教育資源
姚政提出，其實過去幾年里，唐家灣雖有種種優(yōu)勢獨領(lǐng)風騷，卻處世低調(diào)，讓世界長久地低估了這片古老之地的實力。四地連拍不僅再次刷新珠海地王記錄，對唐家灣城市化發(fā)展亦起到了關(guān)鍵作用。以往零散式開發(fā)局面宣告結(jié)束，取而代之的是具備規(guī)模化的產(chǎn)城發(fā)展模式。珠海唐家灣新城內(nèi)前環(huán)、后環(huán)、北圍三個片區(qū)的區(qū)域聯(lián)動將成為未來城市發(fā)展的重要核心，城市化速度亦會迅速攀升，為此，他個人是非常看好唐家灣樓市未來的發(fā)展及投資潛力。
雄踞交通樞紐 慧眼高瞻遠矚
上世紀90年代初，姚政初到珠海，當時的唐家灣似乎還是名不見經(jīng)傳的原生態(tài)境地，轉(zhuǎn)眼間高樓大廈悄然崛起，成為風景獨好的城市新區(qū)。姚政感嘆說道：“唐家灣的重大變化，與城市交通的快速發(fā)展息息相關(guān)。”
他進一步分析，唐家灣位于淇澳島、情侶北路、港灣大道發(fā)展中軸，與香港隔水相望，和澳門陸路相連，也是京珠高速和粵西高速的起點。特別是鳳凰山隧道的開通，開車到香洲、拱北等商圈路程縮減一半。而城際輕軌貫通珠海，輕軌沿線在唐家灣設(shè)立珠海北和唐家灣兩個站點，也可看出其重要位置及發(fā)展?jié)摿ΑＨ缃瘢萍覟呈侵楹＿B接珠三角的重要城市節(jié)點和交通樞紐中心，區(qū)域更是坐享港珠澳大橋和深中通道兩大交通利好。
鳳凰山隧道實景圖
唐家灣輕軌站實景圖
姚政非常特別自豪的是，華策集團能慧眼識大局，擁有高瞻遠矚的預(yù)見性眼光，早在2006年就非常看好唐家灣片區(qū)的未來城市發(fā)展空間，開發(fā)了龍騰灣山莊項目，如今再次選擇落子該片區(qū)，精心打造華策·帝景灣項目，以璀璨之姿占據(jù)世界灣區(qū)一角，接觸最純粹的海景資源，1.5低容積率國際住區(qū)，鉅獻98-152㎡純粹全山海景高層洋房，180度視野縱享海陸空瑰麗灣區(qū)，闊宅尺度珍藏一個生活階層的榮耀。
對于遠見卓識的精英而言，以稀缺資源為對象的角逐是王者本色，更何況面對全球稀缺的粵港澳山海資源。從美國的長島到比弗利山莊、澳洲的雙水灣到Noosa灣、新西蘭霍克灣到馬來西亞Burau灣、香港淺水灣到日本東京灣，宛如八顆璀璨鉆石鑲嵌在世界海岸線上，一直是名流富賈頂層生活聚居地，成為人們的夢想。姚政提出華策·帝景灣從選址開始，就注定其稀缺性和高端性。項目雄踞情侶北路主軸，扼守半島入口。半島已云集華策、華發(fā)、格力、仁恒、保利等房企大鱷強強聯(lián)手，臻享所有繁華配套，鑄就粵港澳灣區(qū)永不落幕的都會璀璨。
開拓灣區(qū)價值 打造品質(zhì)建筑
四地連拍不僅凸顯區(qū)域價值及開發(fā)商對唐家灣的篤定信心，也昭示出樓市對唐家灣的認可。對此，姚政建議：“得益于高新區(qū)發(fā)展，如今唐家灣經(jīng)濟全面升級，填海造城使其擁有充沛的土地資源，結(jié)合成熟的配套設(shè)施及得天獨厚的環(huán)境資源，開發(fā)商需把握區(qū)域優(yōu)勢，精益求精，凸顯高端樓盤競爭優(yōu)勢，引領(lǐng)樓市持續(xù)健康發(fā)展。”
唐家灣后環(huán)片區(qū)規(guī)劃
姚政認為，作為有社會責任感的本土企業(yè)，必須以其精準的前瞻眼光與雄厚實力引領(lǐng)所到區(qū)域的發(fā)展。唐家灣擁有如此珍貴的資源，唯有以頂級品質(zhì)建筑方能匹配。令姚政非常敬佩的是，從粵海國際花園，到龍騰灣山莊、南灣國際、嶺峰國際、帝景灣再到橫琴華策國際大廈以及未來派濱海豪宅華策海韻星灣等，華策集團源自“為生活家導(dǎo)航”的開發(fā)理念，22年鑄就眾多灣區(qū)典范，不完美不止步。
以華策·帝景灣項目為例，項目堅持全球選材，無瑕品質(zhì)，智慧科技，引領(lǐng)人居，在全裝系統(tǒng)上體貼入微，采用備指紋掃描、密碼和鑰匙三種啟動模式的YALE智能門鎖具；選用專利科技，精準控溫的史密斯熱水器；天花隱藏安裝大金直流變頻冷暖多聯(lián)式的中央空調(diào)；量身定制歐派整體櫥柜搭配方太廚電；使用德國波西米亞垃圾處理器快速處理有機垃圾；引進美國手搖開窗器，將開窗動作簡化成一步完成；配置有高效凈化功能的美國怡口直飲機；配設(shè)松下暖風機、電熱毛巾架、科勒衛(wèi)浴，輕松解決衛(wèi)浴間寒冷、潮濕、異味等眾多問題，如此人性化的設(shè)計，只為禮獻粵港澳精英奢居夢想。
華策·帝景灣效果圖
此外，姚政透露，中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)萬科物業(yè)將進駐華策·帝景灣，堅持全心全意全為的服務(wù)理念和創(chuàng)新管理模式，全社區(qū)配以24小時智能安保系統(tǒng)，360度保駕護航，悉心打理園林、開展社區(qū)活動等讓業(yè)主真正享受到休閑、愜意、尊貴的生活真諦。
“華策·帝景灣精研每一個細節(jié)，將生活與藝術(shù)、人文、科技的高度融合，開啟海景豪宅新海拔，以珍貴品質(zhì)款待珍貴之人！”姚政如此自豪笑道。