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[南方都市報(bào)]房企是這樣跨界的：礦產(chǎn)、旅游、LED… …連養(yǎng)雞也不放過(guò)發(fā)布時(shí)間：
越來(lái)越多的房地產(chǎn)企業(yè)玩起“跨界潮”。比如恒大，你已經(jīng)很難定義這是一家怎樣的企業(yè)，它擁有恒大地產(chǎn)、恒大足球、恒大冰泉、恒大糧油、恒大乳畜、恒大整形……總之，像神一樣地存在。
而在珠海，近年來(lái)也有不少房企跟上這股潮流。比如華策集團(tuán)進(jìn)軍LE D光通信技術(shù)產(chǎn)業(yè)，研發(fā)出比WIFI、藍(lán)牙更精準(zhǔn)的定位技術(shù)；而以里維埃拉大社區(qū)聞名珠海的上市房企世榮兆業(yè)近期決定進(jìn)軍醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)，未來(lái)將提供基因檢測(cè)服務(wù)；打造很多經(jīng)典小區(qū)的匯基地產(chǎn)轉(zhuǎn)身變成江門(mén)恩平一個(gè)游樂(lè)場(chǎng)度假區(qū)的主人，從賣(mài)房子變?yōu)橘u(mài)門(mén)票。還有，可能你做夢(mèng)都不會(huì)想到，向來(lái)“高大上”的格力地產(chǎn)接地氣地玩起了生態(tài)農(nóng)業(yè)，據(jù)說(shuō)它家養(yǎng)的雞比別人的好吃得多……
“跨界”是樓市調(diào)控下的新出路
為什么珠海的房企也逐漸熱衷于“跨界”？在匯基地產(chǎn)副總經(jīng)理官海京看來(lái)，“跨界”是樓市調(diào)控下房企的新出路，也是公司長(zhǎng)久發(fā)展的支撐點(diǎn)。在中國(guó)，地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的節(jié)點(diǎn)性很強(qiáng)，中小房企經(jīng)常出現(xiàn)收入大漲大跌的情況，僅做房地產(chǎn)單一行業(yè)是行不通的。官海京甚至預(yù)測(cè)，三五年后百分之七八十的中小型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司將無(wú)地可拿，隨著項(xiàng)目的完結(jié)而消亡或退出市場(chǎng)。“地產(chǎn)對(duì)資金要求比較高，行業(yè)集約化發(fā)展之后，大型地產(chǎn)越來(lái)越大，拿地也越來(lái)越多，成本便越來(lái)越高，造成寡頭壟斷。”
“轉(zhuǎn)型是必然的。”左岸地產(chǎn)總經(jīng)理李炳亮表示，一個(gè)行業(yè)成熟時(shí)必然會(huì)優(yōu)勝劣汰，雖然現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)“遍地開(kāi)花”，但發(fā)達(dá)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商數(shù)量是有限的，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)會(huì)越來(lái)越激烈，轉(zhuǎn)型是未來(lái)的趨勢(shì)。“企業(yè)不可能到了那一天才思謀著轉(zhuǎn)型，這是一個(gè)緩慢的過(guò)程，要根據(jù)企業(yè)自身的機(jī)遇、能力、實(shí)力有選擇性地進(jìn)入其它行業(yè)。”
“轉(zhuǎn)型失敗的比例可能會(huì)大一些”
“跨界潮”背后的多元化經(jīng)營(yíng)看上去很美，吸引著越來(lái)越多的地產(chǎn)企業(yè)前赴后繼。然而，現(xiàn)實(shí)果真會(huì)如此美好嗎？
“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型失敗的企業(yè)比例可能會(huì)更大一些。”官海京直言，隔行如隔山，貿(mào)然進(jìn)入一個(gè)全新的行業(yè)并不容易，不僅需要管理者有較強(qiáng)的資源整合能力，還需要有很強(qiáng)的學(xué)習(xí)能力。“房地產(chǎn)在開(kāi)發(fā)方面的技術(shù)力較低，與實(shí)業(yè)不同，若沒(méi)有明顯優(yōu)勢(shì)、沒(méi)有適銷對(duì)路，則可替代產(chǎn)品太多，賣(mài)不出去就是賣(mài)不出去。所以做實(shí)業(yè)的挑戰(zhàn)大于房地產(chǎn)。”
“跨行后一定要重視、尊重專業(yè)。這是我們地產(chǎn)界過(guò)去十幾年來(lái)所缺乏的精神。”李炳亮認(rèn)為，重視專業(yè)是資本利用率提高的基礎(chǔ)，擁有核心競(jìng)爭(zhēng)力才會(huì)將雄厚的資金發(fā)揮到最好，讓資本更安全。“總的來(lái)說(shuō)，核心競(jìng)爭(zhēng)力是轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵，要考慮未來(lái)的前景、客觀地分析自身團(tuán)隊(duì)理念、條件等。地產(chǎn)跨界有風(fēng)險(xiǎn)，成效慢，需三思。”
格力地產(chǎn)搞農(nóng)業(yè)：三黃雞每天喝山泉水，蔬菜從采摘到送達(dá)只花12小時(shí)
跨界玩法：生態(tài)農(nóng)業(yè)
跨界原因：配合集團(tuán)公司打造完善的現(xiàn)代化高端服務(wù)業(yè)鏈
匯基地產(chǎn)開(kāi)發(fā)度假區(qū)：除了泡溫泉，還能打高爾夫、騎馬、開(kāi)游艇兜風(fēng)
跨界玩法：開(kāi)發(fā)集溫泉、酒店、高爾夫、游樂(lè)場(chǎng)、種養(yǎng)、休閑于一體的度假區(qū)
跨界原因：看好旅游業(yè)長(zhǎng)盛不衰，尋求多元化發(fā)展
華策集團(tuán)玩LE D： 用定位技術(shù)，讓你在繁華大商場(chǎng)內(nèi)不再迷路
跨界玩法：光通信技術(shù)
跨界原因：看好LED可見(jiàn)光通信產(chǎn)業(yè)未來(lái)的高普及率
本職工作：華策集團(tuán)成立于1 9 9 4年 ，總部在珠海，如今已擁有20余家控股子公司或全資子公司。在珠海，華策集團(tuán)開(kāi)發(fā)過(guò)粵海國(guó)際、華策大廈、龍騰灣山莊、嶺峰國(guó)際、南灣國(guó)際等多個(gè)項(xiàng)目。目前華策集團(tuán)在珠海橫琴項(xiàng)目———華策國(guó)際大廈已正式動(dòng)工，在珠海市九洲港附近的海韻星灣項(xiàng)目也在前期規(guī)劃中。
在華策集團(tuán)董事長(zhǎng)楊峰看來(lái)，華策集團(tuán)在地產(chǎn)行業(yè)打拼20年，如今該業(yè)務(wù)已經(jīng)成熟穩(wěn)健，而公司的發(fā)展需要更多元化的業(yè)務(wù)驅(qū)動(dòng)，所以LE D智能應(yīng)用也是一個(gè)極具潛力的發(fā)展方向。
“我們做科技產(chǎn)品不僅僅是為房地產(chǎn)服務(wù)，而是真正為了服務(wù)人們的生活，做一項(xiàng)真正的民生科技應(yīng)用。”楊峰說(shuō)，他曾經(jīng)經(jīng)歷過(guò)到車(chē)庫(kù)找不到車(chē)的困惑，也經(jīng)歷過(guò)進(jìn)大型商場(chǎng)眼花繚亂、無(wú)所適從的茫然。于是，他也從中發(fā)現(xiàn)了商機(jī)，如今華策集團(tuán)所研發(fā)出來(lái)的新商業(yè)應(yīng)用———易逛已經(jīng)在江蘇常州路橋小商品市場(chǎng)正式上線。它的運(yùn)作原理是基于LED白光室內(nèi)定位，準(zhǔn)確地導(dǎo)航和定位，同時(shí)還可以實(shí)現(xiàn)三維實(shí)景地圖，甚至還基于此研發(fā)出了一系列互動(dòng)社交等功能。
“有了這個(gè)系統(tǒng)，人們就好比置身在一個(gè)活動(dòng)的商場(chǎng)指示牌中，你所在的位置，你需要尋找的商鋪都會(huì)一一顯現(xiàn)在手機(jī)屏幕中。”除此，利用該項(xiàng)技術(shù)轉(zhuǎn)化成功的新一代井下作業(yè)的礦燈產(chǎn)品，更是解決了井下作業(yè)定位難的難題，尤其是利用該項(xiàng)技術(shù)生產(chǎn)的礦燈，在礦難發(fā)生時(shí)，為搶救傷亡的基準(zhǔn)定位準(zhǔn)確率高達(dá)1米以內(nèi)，與傳統(tǒng)產(chǎn)品比較，精準(zhǔn)度提高至90%以上，該類產(chǎn)品已于今年六月份在山西華策新光宇電源有限公司進(jìn)入規(guī)模化生產(chǎn)，多家礦產(chǎn)企業(yè)正在著手改造設(shè)備，為新一代礦燈的投入使用做前期準(zhǔn)備工作。
賣(mài)點(diǎn)：投入16億元在橫琴建LE D項(xiàng)目總部
早在2012年12月，華策集團(tuán)就斥資從國(guó)家半導(dǎo)體照明工程研發(fā)及產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟受讓了“基于位置服務(wù)的白光通信技術(shù)”等七項(xiàng)專利，雙方在技術(shù)轉(zhuǎn)讓的基礎(chǔ)上開(kāi)展相關(guān)技術(shù)產(chǎn)業(yè)化合作。第二年，華策集團(tuán)大手筆投資，設(shè)立了珠海橫琴華策投資控股有限公司，并擬投入16億元在橫琴新區(qū)建LE D白光通信項(xiàng)目總部。
南都記者了解到，華策集團(tuán)的白光LE D技術(shù)主要瞄準(zhǔn)室內(nèi)定位市場(chǎng)。現(xiàn)有的室內(nèi)定位技術(shù)大多使用藍(lán)牙、WiFi等無(wú)線信號(hào)強(qiáng)度來(lái)估計(jì)距離，從而實(shí)現(xiàn)定位。然而，這些技術(shù)不僅需要單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)、安裝、配置很多信號(hào)接入點(diǎn)，增加了室內(nèi)定位技術(shù)實(shí)現(xiàn)的成本及復(fù)雜度。此外，定位的精準(zhǔn)度也不高。“目前，室內(nèi)定位的精度普遍達(dá)不到十米以內(nèi)，也就是說(shuō)，定位不能在室內(nèi)精確到一個(gè)柜臺(tái)或者一個(gè)貨架，大大限制了室內(nèi)定位的應(yīng)用場(chǎng)景。”
而華策新產(chǎn)業(yè)的模式則是利用頭上的一盞盞LE D照明燈作為室內(nèi)定位技術(shù)瓶頸的突破口。技術(shù)方通過(guò)賦予室內(nèi)每盞燈一個(gè)唯一的地址，將這個(gè)地址編譯成一段調(diào)制信號(hào)，用脈寬調(diào)制的方法將這個(gè)信號(hào)附加到L E D燈具的驅(qū)動(dòng)電流上，讓每個(gè)LE D燈通過(guò)燈光發(fā)出地址。當(dāng)用戶接受到這個(gè)地址時(shí)，就能關(guān)聯(lián)到燈具的位置，實(shí)現(xiàn)定位。“光在空氣中沿直線傳輸，并且強(qiáng)度隨傳輸距離均勻衰減，如果一個(gè)被定位者能被頭頂上的一束光照到，那么他必然在這束光下，所以定位精度可以做到1米以內(nèi)。”
優(yōu)勢(shì)：開(kāi)發(fā)系統(tǒng)可先在旗下地產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)用
楊峰表示，目前光通信技術(shù)會(huì)率先應(yīng)用到華策集團(tuán)本身開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，因此無(wú)論是成本還是產(chǎn)品質(zhì)量，都有可靠的技術(shù)保障。此外，該技術(shù)也將與全國(guó)近100家大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)成合作關(guān)系。“華策本身?yè)碛?0年的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，所以與一般的L E D企業(yè)相比，更懂得商業(yè)地產(chǎn)的架構(gòu)和格局，這便是跨行業(yè)運(yùn)作的優(yōu)勢(shì)。”
中珠控股挖煤挖金挖稀土：股價(jià)曾因礦業(yè)概念而大漲
跨界玩法：礦業(yè)投資
跨界原因：培育新的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)
采寫(xiě)：南都記者 陳育 實(shí)習(xí)生 樊榮
圖片均為南方都市報(bào)資料